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建德花园紫荆苑

上海普陀长征活跃榜第15名
52660 元/m²
好房点评得分 7.9
8.0 品质
5.8 居住
9.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  建德花园紫荆苑
7.9
小区综合评分
8.0
品质
5.8
居住
9.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑布局合理,为公共活动预留了充足空间。绿化环境良好,内部园林景观经过专业设计,环境整洁舒适。物业服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现良好。生活便利性突出,周边公共交通便捷,商业配套完善,教育资源与医疗资源均较为丰富。市场口碑方面,小区在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,均控制在一个合理的范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为27-27年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海建纬物业管理有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,小区周边设有建德花园(公交站)和金沙江路丰庄路(公交站),距离分别约384米和412米,提供1205路、67路、94路、158路等多条公交线路,通勤效率较高。教育配套方面,周边有上海市普陀区四季幼儿园香樟园(距离约328米)、上海市曹杨中学附属学校(距离约130米)以及上海市长征中学高中部(距离约359米)。商业配套方面,周边有华联(泾阳路店)(距离约119米)、元华超市(泾阳路店)(距离约188米)等超市,满足日常采购需求。医疗配套方面,周边有嘉宁和美宠物医院24急诊兔病眼科心脏骨科(距离约287米)和宠颐生维康宠物诊所(金沙江路店)(距离约364米)。此外,周边还有临空滑板公园、薇林公园等公园绿地,以及新程记(泾阳路店)、丰禾源、温州牛头馆(建德花园店)等餐饮设施,共同构成了成熟便捷的生活环境。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置、物业服务和社区环境,但也存在对部分户型设计的讨论。其历史成交价走势稳健,与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52660元/m²
  • 户型面积 58.43-91.46m²(1-3居)
  • 物业公司 上海建纬物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 594户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.85㎡
周边信息