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朱家角新城文苑(一期)

上海青浦朱家角活跃榜第26名
31619 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
8.1 居住
7.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  朱家角新城文苑(一期)
7.7
小区综合评分
7.8
品质
8.1
居住
7.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,能够专业高效地响应业主需求。生活便利性表现良好,周边公共交通网络较为发达,商业配套较为丰富,教育资源与医疗资源均较为充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅相对稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力较强,整体性价比较高。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.27配置相对紧张,停车需求可能面临一定压力。楼龄10-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中信泰富(中国)物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边公交站点较多,例如珠溪路阁游路(公交站)距离127米、张家圩路珠溪路(公交站)距离168米、阁游路珠溪路(公交站)距离203米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有福润生活超市(朱家角珠湖路店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有胜利幼儿园(新风路)、圣福朗幼儿园等幼儿园,兰生复旦学校青浦分校(小学部)、朱家角小学等小学,以及朱家角中学、青浦区珠溪中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有欣林宠物医院·犬猫专科·内科、欣林宠物诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有朱家角野生动植物湿地公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31619元/m²
  • 户型面积 65.43-250.00m²(1-5居)
  • 物业公司 中信泰富(中国)物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 424户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 225㎡
周边信息