中友嘉园

上海闵行大古美、梅陇活跃榜第34名
75209 元/m²
好房点评得分 8.6
8.1 品质
9.0 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  中友嘉园
8.6
小区综合评分
8.1
品质
9.0
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优良,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,响应及时,社区维护良好。生活便利性方面,小区周边交通网络发达,通勤出行便捷。商业配套成熟齐全,能满足日常采买需求。教育资源较为丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,市场流通性良好,业主整体满意度较高。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.45,均处于较优水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化环境宜人。车户比为1:0.55,配置相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为20-20年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海陆家嘴物业管理公司,物业费为1.39-1.4元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效,社区整体维护状况良好。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,交通方面,距离虹梅路地铁站2号口154米,距离古美路漕宝路(公交站)162米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华城广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有东方剑桥幼儿园等优质选择。医疗配套完善,拥有世道中医门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有康健园、虹桥镇法治公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75209元/m²
  • 户型面积 55.83-161.82m²(1-5居)
  • 物业公司 上海陆家嘴物业管理公司
  • 物业费用 1.39-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1154户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62.07㎡
周边信息