香榭丽花园

上海浦东5-6万销售面积榜第5名
89633 元/m²
好房点评得分 8.7
7.9 品质
9.4 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  香榭丽花园
8.7
小区综合评分
7.9
品质
9.4
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化整洁舒适。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,周边公共交通便捷,商业配套成熟,能满足日常采买需求。教育资源较为丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,该小区成交活跃度尚可,业主评价以正面为主,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.61配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-24年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浦房物业服务中心有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边2km内有杨高中路、上海科技馆等9个地铁站,以及源深路潍坊路、灵山路源深路等115个公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有胡姬港湾幼儿园(源深路),距离156米;上海浦东新区民办欣竹中学,距离311米;周边3km内还有冰厂田幼儿园(商城路分园)、胡姬港湾幼儿园(盛世年华园)等54个幼儿园,竹园小学(张杨校区)、上海福山外国语小学(瑞华校区)等28个小学,以及建平中学西校(华城校区)、上海市洋泾中学东校等27个中学。商业配套方面,周边有苏北装潢五金店、全家便利店(平安财富大厦店)、上海钻石交易所、苗江运动(源深店)等购物场所;周边3km内还有新梅联合广场、MORE MEE生活时尚购物中心等24个购物中心,三鑫世界商厦商业街,以及昕盟超市、生活超市等102个超市。医疗配套方面,周边有Upstream正康曦门诊部,距离88米;上海赵宏斌口腔诊所,距离494米;周边3km内还有9个医院,其中三甲医院有2个。休闲配套方面,周边3km内有瀚晴园、塘桥公园等17个公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89633元/m²
  • 户型面积 114.69-363.49m²(2-7居)
  • 物业公司 浦房物业服务中心有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 730户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 243.28㎡
周边信息