好第坊二期

上海闵行3-4万销售面积榜第24名
51758 元/m²
好房点评得分 9.2
8.9 品质
10.0 居住
9.3 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  好第坊二期
9.2
小区综合评分
8.9
品质
10.0
居住
9.3
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场中的高水平项目。小区容积率较低,居住密度控制得当,为公共活动和居住舒适度留出了充裕空间,内部绿化环境良好。物业服务水平卓越,服务团队专业高效。生活便利性是其突出优势,周边交通网络发达,公共交通出行便捷。商业配套成熟,步行范围内有丰富的商业设施,能满足多样化的购物与生活需求。教育资源方面,周边学校配套较为完善。医疗资源方面,周边有相应的医疗机构。市场口碑方面,该小区历史成交价走势稳健,在区域内表现良好,成交活跃度较高,在二手房市场中认可度不错,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区品质基本面表现良好,处于市场较高水平。小区容积率为1.17,绿化率为0.42,均处于较优水平,能保障良好的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化环境宜人。车户比1:0.26的配置相对紧张,可能无法完全满足住户停车需求。楼龄19-24年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为万亚物业,物业费为1-2.2元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理及时到位,安保与人员进出管理严格规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边公交线路密集,拥有永平路东川路公交站,距离仅96米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有月好水果批发行、七彩花坊、百果园等购物点,能满足日常的消费与生活需求。教育资源方面,周边有上海交通大学闵行幼儿园东川分园、小哈佛好第坊幼儿园等幼儿园,上海交通大学附属实验小学、闵行区中心小学等小学,以及上海交通大学附属第二中学、上海交通大学附属中学闵行分校等中学,教育资源较为完善。医疗配套方面,周边有雷允上药房,距离128米。休闲配套方面,邻近川源公园、金榜广场等公园。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其地段与便利性。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51758元/m²
  • 户型面积 84.00-175.12m²(2-4居)
  • 物业公司 万亚物业
  • 物业费用 1-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 328户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 130.5㎡
周边信息