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建德花园牡丹苑

上海普陀长征活跃榜第12名
61232 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
7.8 居住
8.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  建德花园牡丹苑
7.9
小区综合评分
7.6
品质
7.8
居住
8.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境良好,居住密度控制得当,内部园林绿化养护良好,环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗资源便利性有保障。市场口碑方面,二手房市场表现出一定的增值潜力和良好的流通性,显示出市场对其综合品质和地段价值的认可。整体而言,该小区在居住品质、物业服务和生活便利性方面表现均衡,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为建玮物业,物业费为1-1.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护。对业主的常规报修与咨询响应较为及时,处理效率在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,周边有同普路棕榈路(公交站)(距离260米)、建德花园(公交站)(距离263米)、祁连山南路云岭西路(公交站)(距离374米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好运奢侈品回收典当寄卖黄金名表名包、开锁换锁(凯迪仕·智能锁)、雅致五金建材(金江家园店)、鲜果多(同普路店)、全家便利店(同普店)、华联(泾阳路店)、元华超市(泾阳路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有长征中心幼儿园、金钟路幼儿园等27个幼儿园,长征中心小学、绿地小学等13个小学,华东师范大学第四附属中学、复旦中学(西部校区)等11个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年的涨幅略高于所在板块的平均水平,显示出一定的增值潜力与抗风险能力。成交套数在区域内排名靠前,市场活跃度尚可,流通性相对良好,反映出市场对其综合品质和地段价值有一定认可度。业主评价总体以认可其性价比和便利性为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61232元/m²
  • 户型面积 60.00-208.57m²(1-5居)
  • 物业公司 建玮物业
  • 物业费用 1-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 832户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 60.14㎡
周边信息