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绿洲湖畔花园一期

上海普陀长征活跃榜第1名
70544 元/m²
好房点评得分 9.0
8.6 品质
9.4 居住
9.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  绿洲湖畔花园一期
9.0
小区综合评分
8.6
品质
9.4
居住
9.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制良好,绿化环境优越,保障了舒适的居住空间与良好的生态环境。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保与维修等基本职责,响应速度良好。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖较好,出行较为便利;商业配套丰富,能满足日常采买与休闲需求;教育资源与医疗资源配套相对齐全,生活便利度很高。市场数据显示,其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度在板块内排名中等偏上,市场认可度良好,是注重综合品质的务实选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面扎实,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.41,绿化率为0.55,均处于较为优越的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化品质较高。车户比配置为1:0.5,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为利物得物业,物业费为1.95元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时有效。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有4个地铁站:祁连山南路、大渡河路等,以及82个公交站:真北路金沙江路、真光路同普路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有21个购物中心:近铁城市广场南区、铁生活广场等,2个商业街:长风788广场、俪人街商场,以及109个超市:琴燕超市、世纪华联(同普路店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有52个幼儿园:普陀区绿洲幼儿园(长风园)、长征中心幼儿园等,21个小学:上海市金沙江路小学、真光小学等,26个中学:华东师范大学第四附属中学、天山初级中学等。医疗配套完善,周边3km内有10个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有19个公园:薇林公园、临空滑板公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70544元/m²
  • 户型面积 71.04-194.77m²(1-4居)
  • 物业公司 利物得物业
  • 物业费用 1.95元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 416户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 72.55㎡
周边信息