明泉公寓

上海闵行七宝活跃榜第23名
50436 元/m²
好房点评得分 8.4
7.8 品质
9.5 居住
8.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  明泉公寓
8.4
小区综合评分
7.8
品质
9.5
居住
8.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务水平较高,能够有效维护社区秩序与环境。生活便利性表现卓越,周边公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常采买与高品质消费需求,教育资源与医疗配套也相对齐全。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力和市场认可度,流通性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板,是一个居住体验均衡、值得考虑的成熟社区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为29-30年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海联盛物业有限责任公司,物业费为2.2-2.26元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有紫藤路、七宝等5个地铁站,以及交大农学院、七莘路富强街等59个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有华商时代广场-4号楼、万象城(吴中路店)等16个购物中心,以及乐宝百货超市、朴获生鲜超市(闵行中春路店)等131个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有维多利亚幼儿园(七宝校区)、小星星幼儿园(环东一路)等40个幼儿园,华虹小学、上海闵行区民办振兴小学等12个小学,以及上宝中学(初中部)、上海市航华中学等8个中学。医疗配套方面,周边3km内有2个医院。休闲配套方面,周边3km内有滑板公园、悦心园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50436元/m²
  • 户型面积 90.37-149.13m²(2-4居)
  • 物业公司 上海联盛物业有限责任公司
  • 物业费用 2.2-2.26元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 348户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 105.28㎡
周边信息