锦馨苑一期

上海徐汇5-6万销售面积榜第10名
75551 元/m²
好房点评得分 8.7
7.9 品质
9.0 居住
9.5 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  锦馨苑一期
8.7
小区综合评分
7.9
品质
9.0
居住
9.5
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场数据显示,该小区近一年成交价涨幅良好,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.27,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-28年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海锦江物业管理公司,物业费为0.78-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,距离西区汽车站(公交站)424米,可乘坐186路、224路、252路、48路、548路、776路、808路、87路、909路等多条公交线路。医疗配套充足,周边有大麦微针植发(上海总院)、上海美华妇儿医院、上海爱尔眼科医院、尊然医院、上海永浩护理院、上海市疾病预防控制中心、上海蓝生万众医院、上海蓝生万众医院·口腔(徐家汇店)、雷允上五行中医门诊部、康博口腔等医疗机构,就医极为便利。商业配套方面,周边有红料理|串串有瘾(吴中路店)、星巴克(古北时尚店)、旭日屋日本料理(圣美邸店)、蚝红天虾老高家·小龙虾·烧烤·羊蝎子(宋园路旗舰店)、俊杰拉面馆、凤凰湘语(三湘大厦店)、玖栖·潮粤菜(虹桥店)、安和里园林餐厅等众多餐饮选择。教育资源方面,周边有格林菲尔幼儿园、艾文格林道禾幼儿园等61个幼儿园,长宁区安顺路小学分部、田林第四小学等26个小学,上海市泸定中学、上海长宁国际学校等26个中学。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、番禺公园等19个公园。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅良好,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 75551元/m²
  • 户型面积 46.00-170.69m²(1-4居)
  • 物业公司 上海锦江物业管理公司
  • 物业费用 0.78-3元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 216户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息