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保利·叶上海北区

上海宝山180㎡以上销售套数榜第7名
41832 元/m²
好房点评得分 8.2
8.1 品质
8.9 居住
8.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  保利·叶上海北区
8.2
小区综合评分
8.1
品质
8.9
居住
8.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,居住密度较为舒适,绿化环境良好,为居民提供了较好的户外活动空间。建筑年代相对适中,整体维护状况较好。物业服务水平较高,能够提供规范化的日常管理与维护。生活便利性表现优秀,周边交通、商业、教育及医疗等各类配套设施较为齐全,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现积极态势,历史成交价格走势稳健,展现出良好的保值能力,市场流通性也处于较好水平,综合来看是一个居住品质与市场认可度均不错的社区。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场较好水平。小区容积率为1.35,居住密度较低,楼间距和采光条件较为优越。绿化率为0.40,社区绿化环境良好,提供了充足的公共活动与休闲空间。车户比配置为1:0.5,车位资源相对紧张,是小区的一个主要短板。楼龄为14-15年,建筑年代相对适中,外立面和公共区域的维护状况保持得较好。
居住服务 8.9
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为保利物业管理有限公司,物业费为2.2-2.75元/月/㎡。物业服务团队能够提供规范化的日常管理,在保洁、安保、公共设施维护及问题响应等方面表现良好,为居民创造了有序、安全的居住环境。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现优秀,各类配套设施齐全。交通出行便利,周边2km内有潘广路、顾村公园等3个地铁站,以及宝菊路菊联路、菊太路宝太路等36个公交站。商业配套成熟,周边3km内有昊元生活广场、宝山天街购物中心等3个购物中心,以及老黄生鲜店、海虹超市等85个超市,社区底商如百果园、LAWSON罗森、全家便利店等也近在咫尺。教育资源充沛,周边3km内有保利叶都幼儿园(总园)、保利叶都幼儿园(分园)等21个幼儿园,上海宝山区民办海兰小学、上海宝山区民办沈宅小学等5个小学,以及上海市刘行新华实验学校、顾村实验学校等4个中学。医疗配套方面,周边3km内有1个医院。此外,周边还分布有菊盛公园、郊野森林园等3个公园,提供了休闲去处。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。其历史成交价格走势稳健,涨幅表现优于区域平均水平,展现出较强的保值与增值能力。成交活跃度在区域内处于较好水平,市场流通性良好,反映出市场对其综合品质、品牌物业及便利配套有较高的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41832元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息