绿地路易宫

上海金山活跃榜第32名
-- 元/m²
好房点评得分 8.3
9.1 品质
7.6 居住
8.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  绿地路易宫
8.3
小区综合评分
9.1
品质
7.6
居住
8.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化整洁有序。物业服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源与医疗资源分布合理,基本生活需求能够得到保障。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.40,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.7设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海复瑞物业管理有限公司,物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边设有朱吕公路镇政府(公交站)、朱吕公路金廊公路(公交站)、吕巷镇政府(公交站)等站点,距离小区约147-160米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边分布有吕巷建材超市、永安生活超市、美的智慧家(吕巷欣乐专卖店)、格力中央空调+京东家电等店铺,涵盖建材五金、家电、超市等多种业态,可解决日常采买与家居需求。餐饮配套有西北狼烧烤(康兴路店)、重庆大排档、好又多客饭店等选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 89.81-92.52m²(2居)
  • 物业公司 上海复瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 367户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息