新建新村

上海金山50㎡以下销售套数榜第7名
10171 元/m²
好房点评得分 7.2
8.6 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  新建新村
7.2
小区综合评分
8.6
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率较低,居住密度舒适,绿化环境基本达标,提供了适宜的公共活动空间。物业服务能够履行日常管理的基础职责,保障了社区的基本运转。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套能够满足日常采买需求,教育及医疗资源相对齐全,为居民生活提供了基本保障。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度,价格走势相对平稳,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50,居住密度较为舒适。绿化率为0.30,园林绿化环境基本达标。楼龄在20-41年之间,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对较新,部分则年代较久。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海同济物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有57个公交站点,包括亭林西街、松金公路亭林西街等,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有名悦商业广场等购物中心,以及百联生活、盒马邻里(上海金山华亭路店)等众多超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有金山区亭林幼儿园、亭林幼儿园等幼儿园,金山区亭林小学南校、金山区亭林小学等小学,以及上海体育大学附属金山亭林中学、上海市亭新中学(红阳校区)等中学。医疗配套方面,周边有医院。休闲配套方面,周边有亭林公园、江南第一松等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10171元/m²
  • 户型面积 99.90m²(3居)
  • 物业公司 上海同济物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1984-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 788户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅0卫

建筑面积 99.9㎡
周边信息