当前位置:

上海万科华尔兹花园

上海徐汇8-10万销售套数榜第19名
109247 元/m²
好房点评得分 8.9
8.8 品质
8.9 居住
9.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  上海万科华尔兹花园
8.9
小区综合评分
8.8
品质
8.9
居住
9.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优良,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化整洁有序。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,出行便捷。商业配套完善,能满足多样化的消费与休闲需求。教育资源与医疗资源均较为丰富,日常就学就医便利。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,均处于合理范围,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.44配置,车位相对紧张,需关注停车管理。楼龄24-24年,属于较老的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.9
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为万科物业,物业费为2.25-2.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边设有漕宝路习勤路公交站(距离230米)和柳州路田林路公交站(距离338米),线路覆盖广泛,通勤效率高。教育配套方面,周边有上海市徐汇区田林第六幼儿园(距离288米)和上海市徐汇区田林第三小学(距离177米),教育资源较为丰富。商业配套方面,周边有万商生活广场(光大店)(距离252米)、田东菜市场(距离339米)以及科华公寓商铺(距离197米),能满足日常购物与消费需求。此外,周边餐饮选择多样,包括陈香贵·蘭州牛肉面、肯德基、湘轩、圆苑、平成屋等众多餐厅,生活气息浓厚。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 109247元/m²
  • 户型面积 96.25-214.00m²(2-4居)
  • 物业公司 万科物业
  • 物业费用 2.25-2.75元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 770户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 96.25㎡
周边信息