牌楼小区

上海黄浦陆家浜路收益榜第14名
173913 元/m²
好房点评得分 8.6
7.8 品质
10.0 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  牌楼小区
8.6
小区综合评分
7.8
品质
10.0
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好,内部维护整洁,居住舒适度尚可。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,出行选择多样。商业配套完善,日常采买便捷。教育资源相对丰富,医疗配套可满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.20,楼栋密度较高。绿化率为0.35,园林绿化定期养护,能提供一定的公共活动空间。车户比1:0.22配置相对紧张,住户停车可能存在一定压力。楼龄53-53年,建筑年代较为久远,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上房物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理非常及时。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离陆家浜路地铁站4号口293米,陆家浜路(地铁站)336米,拥有陆家浜路大兴街(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森(惠达大厦店)、新邻生活站商场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市第十中学、上海市敬业中学、上海市大同初级中学等中学。医疗配套完善,周边有爱康国宾西藏南路老西门分院、上海希玛瑞视眼科医院、朱大林口腔诊所、上海市黄浦区老西门街道社区卫生服务中心、红房子妇产科医院(黄浦院区住院部)、上海市红房子妇产科医院黄浦院区(北区)宫腔镜诊疗中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有上海工商学联合会遗址、大吉路绿地等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 173913元/m²
  • 户型面积 10.90-51.94m²(1-2居)
  • 物业公司 上房物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1972年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 445户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 10.9㎡
周边信息