申能汇颂苑

上海闵行浦江镇活跃榜第8名
28033 元/m²
好房点评得分 8.1
8.1 品质
7.7 居住
8.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  申能汇颂苑
8.1
小区综合评分
8.1
品质
7.7
居住
8.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共活动空间能够满足基本需求。绿化环境良好,整体整洁度较高。停车配置相对便利,日常管理有序。物业服务水平良好,能够有效履行日常维护、安保等基本职责,服务响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤出行便捷。周边商业配套成熟,能够充分满足日常购物与消费需求。教育资源丰富,医疗配套完善,为居民生活提供了有力保障。市场口碑呈现积极态势,业主认可其综合性价比与地段价值,二手房市场表现出良好的流通性与保值能力,是注重生活便利与实用性的务实选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场较高水平。小区容积率为1.80,楼间距与采光条件控制得当。绿化率为0.35,园林绿化经过定期养护,环境整洁宜人。车位比为1:0.7,基本能够满足住户的日常停车需求,管理较为有序。楼龄为17-17年,建筑外立面和公共区域的设施维护状况良好,整体品质感得以保持。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到良好标准。小区物业公司为上海申能物业管理有限公司,物业费为1.25元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理较为及时。小区安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,为居民提供了安全、有序的居住环境。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现突出,能够充分满足居民的日常需求。交通方面,公共交通极为便捷,距离闵瑞路地铁站1号口227米,周边还有浦连路三鲁公路(公交站)、浦连路三鲁路(公交站)等多个公交站点。商业配套成熟,周边有盒马NB(闵行浦江店)、新时代华联超市、美惠全超市(水语人家北苑店)等超市,日常采买十分方便。教育资源丰富,周边有闵行区浦江宝坻幼儿园水语分园和上海戏剧学院闵行附属学校。医疗配套方面,周边有老百姓大药房(浦慧店)。此外,周边还有宜嘉园·浦江沪谚文化公园、江玮公园等休闲场所,为居民提供了良好的休憩环境。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主普遍认可其优越的地理位置、便捷的交通和完善的生活配套,认为其综合性价比突出。其历史成交价格走势稳健,展现出较强的保值能力。在二手房市场中,该小区的成交活跃度良好,流通性较强,反映出较高的市场认可度与接受度,是区域内性价比较高的选择之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 28033元/m²
  • 户型面积 49.15-97.57m²(1-3居)
  • 物业公司 上海申能物业管理有限公司
  • 物业费用 1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 744户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息