万象园

上海徐汇3-4万销售套数榜第22名
约 64531 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.8 品质
5.7 居住
9.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  万象园
7.6
小区综合评分
7.8
品质
5.7
居住
9.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率控制得当,绿化环境营造出适宜的居住氛围,楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务能够满足基本需求,响应和处理日常事务的效率尚可。生活便利性是其显著优势,周边公共交通网络发达,商业、教育及医疗配套成熟完善,能够充分满足居民的日常所需。市场口碑整体呈现积极态势,历史成交表现稳定,资产保值能力得到一定认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,均处于相对合理的范围,有助于保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.38,停车资源相对紧张。楼龄为26-32年,属于建筑年代较久的小区,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响其品质的关键因素。
居住服务 5.7
该小区居住服务处于市场中等偏下水平。小区物业公司为上海新苑物业管理发展公司,物业费为0.8-1.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但对问题的响应和处理效率有待提升,服务体验存在改进空间。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离虹漕路地铁站208米,距离虹漕路地铁站1号口262米,距离虹漕南路漕宝路(公交站)181米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园(虹漕路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有上海市徐汇区紫薇实验幼儿园(全州园),距离574米。医疗配套完善,有卓尔口腔,距离554米。休闲娱乐设施丰富多样,有康健园、梦公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 64531元/m²
  • 户型面积 49.76-170.52m²(1-4居)
  • 物业公司 上海新苑物业管理发展公司
  • 物业费用 0.8-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 878户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息