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大华颐和华城三期

上海普陀2万以下销售面积榜第2名
62448 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
8.9 居住
9.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  大华颐和华城三期
8.7
小区综合评分
8.5
品质
8.9
居住
9.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境优秀,楼栋布局较为合理,保障了良好的采光与公共活动空间。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育及医疗等基础配套齐全,能够充分满足日常需求。市场口碑呈现积极态势,二手房价格走势稳健,成交活跃度较高,业主认可度良好,是一个综合表现均衡的成熟社区。
小区品质 8.5
该小区品质基本面表现良好。小区容积率为1.70,绿化率为0.50,整体居住密度控制得当,楼间距与公共空间较为充裕,园林绿化景观效果良好。车户比配置为1:1,能够较好地满足住户的停车需求,管理有序。楼龄为15-21年,建筑外立面和公共区域的维护状况保持良好,社区整体品质感较强。
居住服务 8.9
该小区居住服务水平良好。小区物业公司为上海景瑞物业管理有限公司,物业费为0.95-1.75元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的各项基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修保养等,服务响应及时,处理效率较高,整体管理规范有序。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边拥有富水路万里小区(公交站)和真北路古浪路(公交站)等公交站点,日常通勤出行非常便利。商业配套丰富,周边有全家便利店(武威东路二店)、联华超市(真武店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(武威东路店)、农工商超市(万泉店)等购物场所,能够一站式满足日常采买与休闲消费需求。教育资源方面,周边有童的梦艺术幼儿园颐和园分园、童的梦艺术幼儿园(万里分园)等幼儿园,以及晋元高级中学附属学校(分部)等中学,选择面广。医疗配套方面,周边有鹏强口腔连锁红靓口腔门诊、佳敏口腔等医疗机构分布,能满足基础就医需求。此外,周边还有真如公园、大华行知公园等休闲场所,整体生活配套成熟完善,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现积极稳健的态势。业主评价整体偏向正面,认可其居住品质、便利的配套及良好的物业服务。其历史成交价格走势稳健,展现出较强的资产保值能力。二手房市场成交活跃度较高,流通性良好,在区域内拥有稳定的市场认可度和吸引力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62448元/m²
  • 户型面积 55.46-479.01m²(1-6居)
  • 物业公司 上海景瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 0.95-1.75元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1700户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 225㎡
周边信息