兴国苑

上海徐汇10万以上销售套数榜第6名
137744 元/m²
好房点评得分 8.4
7.4 品质
9.3 居住
9.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  兴国苑
8.4
小区综合评分
7.4
品质
9.3
居住
9.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,整体环境整洁有序。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业和教育配套成熟完善,能够充分满足日常生活需求。市场口碑方面,二手房市场表现稳健,保值能力与区域市场基本同步,反映出市场对其有稳定的认可度,是一个综合表现均衡的成熟社区。
小区品质 7.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.35,楼间距和公共空间尺度较为适宜。车户比为1:0.21,停车配置相对紧张,可能无法完全满足住户需求。楼龄为30-31年,属于年代较久的建筑,但外立面和公共区域的维护状况总体保持得不错。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海市住乐建设发展总公司,物业费为2-3.1元/月/㎡。物业服务团队能够高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理及时有效,服务态度和专业性均获得住户认可。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有延安西路、交通大学等12个地铁站,以及华山路复兴西路、华山路武康路等138个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括徐家汇百联商业中心、汇金百货(肇嘉浜路店)等购物中心,以及平武百货超市、美天优选社区店等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市徐汇区乌鲁木齐南路幼儿园(距离412米)、上海市徐汇区世界小学(距离226米),以及开元小学、上海市民办新世纪小学等小学,上海市延安中学(初中)、复旦中学等中学。医疗配套完善,周边有爱康君安健疗国际上海旗舰中心(距离415米),以及众多三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有衡山公园、中山公园中心等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场稳定性。成交套数在所属板块内的排名处于中等水平,市场流通性表现一般,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但整体市场热度并不突出。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 137744元/m²
  • 户型面积 95.22-133.67m²(1-3居)
  • 物业公司 上海市住乐建设发展总公司
  • 物业费用 2-3.1元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1995年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 69户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息