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华钜御庭(三期)

上海浦东90-120㎡销售面积榜第4名
40412 元/m²
好房点评得分 8.3
9.0 品质
8.0 居住
8.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  华钜御庭(三期)
8.3
小区综合评分
9.0
品质
8.0
居住
8.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,为住户提供了舒适的居住空间和充足的公共活动区域。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性出色,周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育及医疗配套资源丰富,能够充分满足家庭日常生活的各类需求。市场口碑呈现积极态势,业主认可度较高,房产价值展现出良好的保值能力。整体而言,该小区是一个居住品质较高、生活便利、市场表现稳健的优质选择。
小区品质 9.0
该小区品质基本面优秀,显著高于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.40,均处于非常优越的水平,这确保了开阔的楼间距、良好的采光通风以及高品质的园林景观空间。车位比为1:3.69,配置极为充裕,能完全满足所有住户的停车需求。楼龄为11-11年,属于相对较新的小区,建筑外立面和公共区域的维护状况保持得非常好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为普陀物业,物业费为1.4-1.7元/月/㎡。物业服务团队能够高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与保养等,对业主报修和反馈的响应及时,处理问题专业到位,服务态度积极,整体管理规范有序。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如川南奉公路拱极路、拱极路政海路等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有汇港国际商务广场、鼎基商业、浦东商场(南汇店)等购物中心,以及如海生鲜超市(人民东路店)、联华(人民西路店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源包括爱家幼儿园、观海幼儿园等幼儿园,东南镇小学、浦东新区荡湾小学(北校)等小学,以及上海市南汇业余中学、上海蒙特奥利弗学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有4个医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,有古钟园公园,为居民提供了基本的休闲场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其较高的居住品质、出色的生活便利性以及良好的物业服务,整体满意度较高。其历史成交价走势在区域内表现稳健,展现出较强的保值与增值潜力。成交活跃度在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 40412元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 普陀物业
  • 物业费用 1.4-1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 77户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息