科兰公寓

上海虹口凉城收益榜第39名
55102 元/m²
好房点评得分 7.5
8.2 品质
6.0 居住
8.3 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  科兰公寓
7.5
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
8.3
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境保持整洁。物业服务水平基本满足日常需求,社区维护状况尚可。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,通勤出行较为便捷。商业、教育及医疗配套相对成熟,能够满足居民日常生活所需。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势相对平稳,业主认可度中等,资产保值能力处于市场一般水平。
小区品质 8.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,整体居住密度和绿化环境表现适中,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约27-33年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为凉城街道物业管理,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行基本的合同职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区环境保持基本整洁。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边公交线路发达,拥有广灵四路凉城路(公交站)、凉城路广灵四路(公交站)、凉城路汶水东路(公交站)等多个站点,距离均在300米左右,出行便捷。教育配套方面,周边有虹口区实验幼儿园广灵部、虹口区实验托儿所等幼儿园,以及上海市复兴实验中学,教育资源相对集中。商业配套能满足日常所需,附近有LAWSON罗森(凉城路485店)、克里斯汀(旗舰店)、百果园(中虹花园店)、牛奶棚(水电店)等便利店和生鲜店。医疗资源方面,周边有上海海康门诊部、上海天伦医院等医疗机构,能够应对常规医疗需求。休闲配套方面,周边有音乐林地、秀·花园等众多公园,为居民提供了良好的休闲娱乐空间。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中的涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内的排名表现一般,市场流通性处于中等水平,反映出一定的市场关注度。业主评价普遍认可其地段与配套优势,但对部分社区服务存在改进期望。
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小区基础信息

  • 销售均价 55102元/m²
  • 户型面积 39.17-124.95m²(1-3居)
  • 物业公司 凉城街道物业管理
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 278户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息