冠生苑

上海徐汇康健、田林收益榜第18名
63360 元/m²
好房点评得分 7.0
6.0 品质
5.7 居住
9.2 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  冠生苑
7.0
小区综合评分
6.0
品质
5.7
居住
9.2
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑密度不算特别宽松,但能保障基本的居住空间感。绿化环境经过定期养护,整体整洁度良好。停车配置相对紧张,但管理较为有序。建筑年代相对较长,但外立面和公共设施的维护状况保持得不错,无明显老旧破败之感。居住服务能够履行基本的合同职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著优势,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套设施齐全且成熟,能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面的态势,其地理位置与生活便利性带来的性价比受到一定认可,市场流通性尚可。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,建筑布局不算特别宽松,但能保障基本的楼间距与采光。绿化率为0.25,园林绿化定期养护,环境整洁度良好。车户比为1:0.15,停车位配置相对紧张。楼龄为30-36年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧感。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海轻工物业管理有限公司,物业费为0.8-1.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理与公共设施维修保养,对常规报修问题的响应和处理在可接受的时间范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现突出,是其核心优势之一。小区位于徐汇区,公共交通网络发达,周边有浦北路柳州路(公交站)等公交站点,距离约374米。商业配套丰富,周边有百果园、联华超市、徐汇区漕河泾菜市场等购物场所,距离在154米至229米之间。医疗配套完善,拥有上海市徐汇区妇幼保健所,距离约339米。教育资源方面,周边有上海市中国中学高中部,距离约288米。此外,周边还有徐家汇体育公园、康健园等公园,为居民提供了良好的休闲活动场所。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区二手房成交价在过去一年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场活跃度尚可,流通性表现平稳。业主评价褒贬不一,多数认可其优越地理位置与成熟生活配套带来的高性价比,但也存在对物业响应速度、小区车位紧张等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 63360元/m²
  • 户型面积 34.52-96.62m²(1-3居)
  • 物业公司 上海轻工物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.75元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 521户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息