天元公寓

上海浦东金桥活跃榜第33名
51358 元/m²
好房点评得分 7.9
7.1 品质
8.1 居住
9.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  天元公寓
7.9
小区综合评分
7.1
品质
8.1
居住
9.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率较高,建筑密度相对较大,但楼栋布局和公共空间规划尚属合理。绿化环境经过一定维护,能够提供基本的休闲活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常维护和管理的基本职责。生活便利性是该小区的显著优势,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套设施较为完善,能够充分满足居民的日常需求。从市场表现来看,该小区资产保值能力相对稳定,流通性尚可,业主整体满意度处于中性偏正面水平,是一个性价比较为突出的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.50,建筑密度较高,对楼间距和采光有一定影响。绿化率为0.30,园林绿化环境基础,能提供一定的公共活动空间。车户比为1.00:0.06,车位配置严重不足,难以满足住户的基本停车需求。楼龄为26-28年,属于年代较久的建筑,但建筑外立面和公共区域的维护状况尚可,保持在可接受的水平。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海诚悦物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,是其核心优势之一。公共交通方面,周边公交线路网络发达,拥有金杨路居家桥路公交站(距离217米)、羽山路德平路公交站(距离217米)等站点,通勤出行非常便利。商业配套方面,周边有百果园(德平路店,距离371米)等购物设施,以及金桥购物中心、金杨第一商城等购物中心,能够充分满足日常采买和休闲消费需求。教育资源方面,周边有浦东新区金科苑幼儿园(灵山部,距离298米)等幼儿园,以及浦东新区进涛小学、金陆小学等小学,上海新竹园中学(龙居路)、上海市实验学校东校等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有上海东辰口腔门诊部(距离355米)、上海市浦东新区疾病预防控制中心(距离384米)、金杨社区卫生服务中心(金杨路,距离390米)等医疗机构,就医便利。休闲配套方面,周边有森林湾公园、泾南公园等公园,能满足基本的休闲需求。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其生活便利性和性价比,但也常指出其建筑年代较久、车位紧张等明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,整体业主满意度处于中性水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51358元/m²
  • 户型面积 59.49-124.13m²(1-3居)
  • 物业公司 上海诚悦物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 576户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.49㎡
周边信息