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美岸栖庭二期

上海宝山淞南收益榜第48名
60299 元/m²
好房点评得分 8.3
7.9 品质
8.5 居住
9.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  美岸栖庭二期
8.3
小区综合评分
7.9
品质
8.5
居住
9.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境优良,楼栋布局合理,公共活动空间较为充足。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责,响应和处理业主需求较为及时。生活便利性表现出色,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等配套设施较为完善,能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与区域市场基本同步,成交活跃度处于中等水平,整体性价比较为突出。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好,处于市场较优水平。小区容积率为1.6,绿化率为46%,均优于市场常见水平,楼间距开阔,采光充足,公共活动空间与园林绿化品质较高。车户比为1:0.8,配置基本能满足大部分住户的停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄约21年,建筑外立面维护状况良好,公共设施无明显老旧迹象。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为上海永升物业管理有限公司,物业费为0.86元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规报修处理,对业主反馈的问题响应和处理时效在良好范围内,服务态度较为专业。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离长江南路地铁站1号口413米、长江南路地铁站3号口424米、长江南路地铁站4号口555米,另有长江南路何家湾路公交站502米、逸仙路何家湾路公交站541米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括浩运五金330米、叮咚买菜375米、全家便利店407米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有高境镇第六幼儿园72米。医疗配套方面,周边有医院分布。休闲娱乐设施丰富多样,后工业生态景观公园、上海钢雕公园等公园一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交均价涨幅与所在区域市场平均涨幅基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置和基础配套的认可度较高,但也常提及停车位紧张等问题。
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小区基础信息

  • 销售均价 60299元/m²
  • 户型面积 40.00-209.00m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1667户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息