悦华公寓

上海嘉定2-3万销售面积榜第20名
约 28722 元/m²
好房点评得分 8.0 分
7.6 品质
7.8 居住
8.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  悦华公寓
8.0
小区综合评分
7.6
品质
7.8
居住
8.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业高效,安保与维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,周边商业配套完善,教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.96,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.90配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-23年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为海新物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于嘉定区核心地段。公共交通方面,周边公交网络发达,拥有李园一村(公交站)、李园二村(公交站)、金沙路东大街(公交站)等多个公交站点,距离均在400米以内,通勤效率较高。商业配套方面,周边有快客(金沙店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(金沙路店)等超市便利店,以及小熊门窗(嘉定东大街店)、晨光文具(启良路店)等购物场所,能满足日常消费需求。教育资源丰富,周边有嘉定区沙霞幼儿园(北部)、普通小学(金沙路)、嘉定区启良中学等学校,覆盖从幼儿园到中学的教育阶段。医疗配套方面,周边有嘉定区平安主题公园、新成公园等休闲场所。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,并提供了较高的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 28722元/m²
  • 户型面积 126.19-136.00m²(3居)
  • 物业公司 海新物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 236户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息