景舒苑九村

上海闵行浦江镇活跃榜第38名
39921 元/m²
好房点评得分 8.1
7.7 品质
8.3 居住
8.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  景舒苑九村
8.1
小区综合评分
7.7
品质
8.3
居住
8.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,但绿化环境尚可,楼栋布局较为常见,公共空间基本够用。物业服务水平良好,能够履行日常基本职责。生活便利性表现优秀,公共交通便捷,购物配套较为完善,教育资源相对丰富,医疗资源充足。市场口碑表现良好,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度良好,业主评价整体偏正面,普遍认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.65,建筑密度较高,绿化率为0.35,园林绿化定期养护,能保障基本的公共活动空间。车户比配置为1:0.7,基本能满足大部分住户停车需求,但在高峰时段可能略显紧张,管理较为有序。楼龄为19-20年,相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.3
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海闵行陈行物业管理有限公司,物业费为0.5-1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现优秀。公共交通方面,小区周边有浦瑞路联航路(距离117米)、浦雪路联航路(距离148米)、联航路浦瑞路(距离164米)等多个公交站点,通勤十分便利。购物配套方面,周边有景舒菜市场(距离160米)、小刘海鲜(距离211米)、亿果生鲜(距离219米)、陈行百货商场(距离270米)、江园生鲜(距离275米)等丰富的商业设施,可充分满足日常采买需求。教育资源方面,周边有五艺幼儿园(距离285米),同时周边还有未来宝贝幼儿园、民办南塘幼儿园等7个幼儿园,闵行区浦江第一小学、世博小学等2个小学,以及上海师范大学附属中学(闵行分校)、向明中学(浦江校区)等3个中学,教育资源相对丰富。医疗配套方面,周边有2个三甲医院,医疗资源充足。休闲配套方面,周边有厚湃尔体育公园、花好月圆主题公园等4个公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑表现良好。业主评价整体偏正面,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性良好,反映出市场对其有基础认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 39921元/m²
  • 户型面积 58.75-118.39m²(1-3居)
  • 物业公司 上海闵行陈行物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 774户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息