金巷小区

上海浦东3-4万销售套数榜第15名
37818 元/m²
好房点评得分 7.7
7.4 品质
6.1 居住
8.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  金巷小区
7.7
小区综合评分
7.4
品质
6.1
居住
8.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体品质符合市场主流标准。小区容积率适中,绿化环境良好,能够提供相对舒适的居住空间。物业服务能够履行基本职责,保障日常居住需求。生活便利性表现突出,周边交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等配套设施较为齐全,能够满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主评价普遍认可其综合性价比。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.30,整体居住密度与绿化环境控制在一个相对合理的范围内。车户比为1:0.5,停车配置相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为23-32年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 6.1
该小区居住服务表现尚可。小区物业公司为上海振南物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有胶东路台儿庄路(公交站)、胶东路牟平路(公交站)等多个公交站点,通勤出行极为便利。商业配套方面,周边拥有农工商超市(胶东店)、苏宁小店胶东路折扣店、百果园(台儿庄路店)等超市,以及晨光文具(台儿庄路店)等购物场所,可满足日常采买与生活需求。教育资源方面,周边拥有上海市浦东新区蒲公英幼儿园彩虹岛部等幼儿园,以及浦外附小、金新小学等小学,上海市浦兴中学、上海立信会计金融学院附属学校(东陆校区)等中学,教育资源较为丰富。医疗配套方面,周边拥有益丰大药房(胶东路店)、华氏大药房、海王星辰(上海台儿庄路店)等药房,以及金桥购物中心、金桥太茂商业广场等购物中心,维也纳金山公园、阳光绿地1期-张桥公园等公园,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 37818元/m²
  • 户型面积 41.22-108.14m²(1-3居)
  • 物业公司 上海振南物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2287户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息