运伊小区

上海虹口曲阳收益榜第39名
60240 元/m²
好房点评得分 7.0
6.9 品质
8.5 居住
6.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  运伊小区
7.0
小区综合评分
6.9
品质
8.5
居住
6.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间充足。小区内部园林绿化经过精心设计,环境整洁优美。物业服务团队专业,日常保洁、安保及设施维护响应及时,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业配套齐全,能满足日常购物需求。教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,该小区在二手房市场交易活跃,成交均价保持稳定,业主满意度较高,资产保值能力良好。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.52配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄38年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为1.00元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如伊敏河路巴林路(公交站)距离234米、运光路松花江路(公交站)距离241米、运光新村(公交站)距离305米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有上海沪陵农贸市场、联华超市(巴林店)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有曲阳路街道社区卫生服务中心,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有上海市虹口区第三中心幼儿园(金桐部)、上海市虹口区运光第一幼儿园、上海市虹口实验学校、上海市民办四中心实验小学、复旦大学附属中学、上海市复兴高级中学“同济实验班”等,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有伊敏河路运光路街角花园、Edy滑板公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60240元/m²
  • 户型面积 60.32m²(2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.00元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 340户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 市政直供水、水泵水箱供水,2个月一缴,2.9、环网供电、月缴、早上6点到晚上10点,是0.6
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 60.32㎡
周边信息