老西门公馆

上海黄浦陆家浜路收益榜第40名
155251 元/m²
好房点评得分 9.0
8.6 品质
9.4 居住
9.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  老西门公馆
9.0
小区综合评分
8.6
品质
9.4
居住
9.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁有序。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度较快。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,出行较为便利;商业配套成熟,能满足日常采买需求;教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,保值能力尚可,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,是区域内一个较为成熟的选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.30,绿化率为0.40,楼间距和公共活动空间受到一定影响,但园林绿化定期养护,环境维护尚可。车户比配置为1:0.77,停车资源相对紧张。楼龄在13-22年之间,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海欣源物业管理有限公司,物业费为4.2元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现非常出色。医疗配套方面,周边有上海市红房子妇产科医院黄浦院区(北区)体检部(距离76米)、复旦大学附属妇产科医院(黄浦院区)(距离94米)、维乐口腔(方斜路门诊)(距离100米)、上海市红房子妇产科医院黄浦院区(北区)宫腔镜诊疗中心(距离127米)、红房子妇产科医院(黄浦院区住院部)(距离130米)、复旦大学人类精子库(距离144米)、复旦大学附属妇产科医院(门诊部)(距离200米)、上海市红房子妇产科医院门诊部(距离201米)、上海集爱遗传与不育诊疗中心(距离205米)、复旦大学附属妇产科医院黄浦院区(南区)(距离216米)、复旦大学附属妇产科医院黄浦院区(南区)门诊(距离221米)、爱康国宾上海西藏南路老西门分院(距离272米)、上海希玛瑞视眼科医院(距离285米)、上海德馨医院(距离303米)等医疗机构,医疗资源完善且便利可达。教育配套方面,周边有上海市大同初级中学(距离206米)、上海音乐学院附属黄浦比乐中学(距离232米)等中学。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(惠达大厦店)(距离336米)等购物场所。公共交通方面,周边公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但具备一定的性价比优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 155251元/m²
  • 户型面积 83.89-175.17m²(2-4居)
  • 物业公司 上海欣源物业管理有限公司
  • 物业费用 4.2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 293户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 105㎡
周边信息