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爱家亚洲花园

上海浦东5-6万销售面积榜第5名
69982 元/m²
好房点评得分 8.8
8.1 品质
9.6 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  爱家亚洲花园
8.8
小区综合评分
8.1
品质
9.6
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,内部环境整洁有序,能够较好地满足日常居住需求。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性表现突出,周边公共交通网络覆盖良好,商业配套成熟丰富,教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势稳健,展现出良好的保值能力。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.40,楼间距与公共活动空间较为理想。车户比为1:0.21,停车资源相对紧张,需要留意停车管理安排。楼龄为20-21年,建筑外立面和公共设施维护状况保持良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海万科物业管理有限公司,物业费为3.1-3.2元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与保养,对业主报修和咨询的响应与处理非常及时有效。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有东绣路锦和路公交站,距离约85米,可乘坐1021路、819路、陆家嘴金融城4路等线路。商业配套方面,周边有LAWSON罗森、百果园、米蘅坊等购物场所,距离在63米至139米之间,日常采买便利。医疗配套方面,周边有浦东新区血站、东城社区卫生服务站等医疗机构,距离在132米至149米之间。教育资源方面,周边3km内有锦绣幼儿园、刘诗昆音乐幼儿园等48个幼儿园,竹园小学、浦东新区塘桥第一小学等25个小学,以及上海耀中国际学校、上海市实验学校等23个中学。休闲配套方面,周边3km内有大华北公园、世纪公园等8个公园。从日常购物到子女教育,再到休闲娱乐,都能享受到丰富且便捷的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其综合品质与便利性,但也可能对部分细节存在不同看法。其历史成交价走势稳健,与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出良好的保值能力。二手房成交活跃度处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 69982元/m²
  • 户型面积 85.06-186.35m²(1-4居)
  • 物业公司 上海万科物业管理有限公司
  • 物业费用 3.1-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息