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保利南翔秀城翔和雅苑

上海嘉定2-3万销售套数榜第5名
33516 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
8.3 居住
8.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  保利南翔秀城翔和雅苑
8.1
小区综合评分
7.9
品质
8.3
居住
8.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部园林绿化环境整洁有序。物业服务水平良好,社区管理规范。生活便利性突出,周边公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷。市场口碑良好,二手房成交活跃度在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.74配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海孙林物业管理有限公司,物业费为1.46元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离陈翔公路地铁站约2公里,周边有芳林路浩翔路、瑞林路芳仁路等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有汇连广场、上海南翔印象城MEGA等购物中心,以及联华超市、钱大妈、静华集贸市场等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有上海市嘉定区天恩幼儿园、嘉定区留云幼儿园、宝翔幼儿园等16个幼儿园,南翔镇民办桃苑小学、嘉定区马陆小学(西校区)等7个小学,以及嘉定区马陆育才联合中学、上海市育才中学等5个中学。医疗配套方面,周边有医院。休闲配套方面,周边有连飞生态园、百亩公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33516元/m²
  • 户型面积 53.81-86.21m²(1-4居)
  • 物业公司 上海孙林物业管理有限公司
  • 物业费用 1.46元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4000户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.23㎡
周边信息