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森林公馆

上海嘉定3-4万销售套数榜第4名
约 45709 元/m²
好房点评得分 6.8 分
7.5 品质
7.3 居住
6.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  森林公馆
6.8
小区综合评分
7.5
品质
7.3
居住
6.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，周边交通出行较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.53，居住密度非常低，楼间距开阔，采光条件优越。绿化率为0.35，园林绿化环境良好，公共活动空间充足。楼龄在5-15年之间，属于相对较新的小区，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海金地物业服务有限公司，物业费为1.98元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有陈翔公路芳礼路(公交站)，距离约135米，可乘坐嘉定115路、嘉定118路等线路。商业配套方面，周边有五彩城、好特卖HotMaxx(五彩城店)、阿拉菜堂(宝翔路)、百果园(宝翔路店)等购物场所，可满足日常采买需求。医疗配套方面，周边有南翔镇社区卫生服务中心星城分中心，距离约249米，能满足基础医疗需求。此外，周边还有浩翔幼儿园、嘉定区宝翔幼儿园、上海大学附属嘉定留云小学、怀少小学、上海大学附属嘉定高级中学、上海大学附属嘉定区留云中学等教育资源，以及博爱广场、菁英湖风情公园等休闲场所。整体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45709元/m²
  • 户型面积 66.75-175.79m²（1-4居）
  • 物业公司 上海金地物业服务有限公司
  • 物业费用 1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1522户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 69㎡
周边信息