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浦江华侨城(六期)

上海闵行5-6万销售套数榜第18名
75790 元/m²
好房点评得分 8.8
9.2 品质
9.3 居住
8.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  浦江华侨城(六期)
8.8
小区综合评分
9.2
品质
9.3
居住
8.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场标杆水平。小区容积率非常理想,绿化环境优异,能提供极为开阔的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平很高,能够高效履行各项管理职责。生活便利性表现突出,周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等各类生活配套齐全且选择多样。市场口碑呈现正面态势,二手房价格走势稳健,展现出良好的保值能力,市场流通性尚可,整体认可度较高。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.40,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄12-12年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为深圳华侨城物业管理有限公司,物业费为2.7-3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,社区整体秩序井然。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边2km内有芦恒路、浦江镇地铁站,以及浦锦路江柳路、陈行公路浦星公路等49个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有浦江城市生活广场、东方懿德城等购物中心,以及LAWSON罗森、百果园、盒马鲜生等52个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有荷花池世博幼儿园、上海尚德坤庭幼儿园等15个幼儿园,上海闵行区民办文河小学、闵行区浦江第一小学等7个小学,以及上海师范大学附属闵行第三中学、上海师范大学附属中学等5个中学。医疗配套完善,周边3km内有2个三甲医院。休闲娱乐设施齐全,周边3km内有丁连村民公园、花好月圆主题公园等4个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其综合品质与生活便利性。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性一般,反映出市场认可度良好但尚有提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75790元/m²
  • 户型面积 102.36-120.00m²(2-4居)
  • 物业公司 深圳华侨城物业管理有限公司
  • 物业费用 2.7-3元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 382户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 102.67㎡
周边信息