中海臻如府-克而瑞好房点评网

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中海臻如府

上海普陀真如、曹杨活跃榜第49名

约 108915 元/m²

好房点评得分 7.1 分

8.4 品质

6.0 居住

6.5 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测中海臻如府

7.1

小区综合评分

8.4

品质

6.0

居住

6.5

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现较为突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，能够满足日常及品质消费需求；教育资源相对丰富；医疗资源配备较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

小区品质 8.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄4相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业，物业费为6.50元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：真如、中宁路等；82个公交站：铜川路府村路、真华南路礼泉路等，通勤处于可接受范围。商业配套方面，拥有上海真如环宇城MAX、LOVE大都会等购物中心，以及御品鲜生精致生活超市、罗森(静宁路店)等超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边3km（直线距离）内共有99个幼儿园：甜馨幼儿园、童星幼儿园品尊国际部等；33个小学：真如文英中心小学、启星学校等；38个中学：上海兰田中学、上海师范大学附属第二实验学校等，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边3km（直线距离）内共有91个公园：礼泉园、礼尚园等，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。