乌中小区

上海徐汇6-8万销售套数榜第1名
108064 元/m²
好房点评得分 8.3
7.7 品质
7.9 居住
9.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  乌中小区
8.3
小区综合评分
7.7
品质
7.9
居住
9.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平能够满足日常管理需求,履行基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,能够满足日常采买与消费需求,同时拥有一定的教育及医疗资源。市场数据显示,该小区展现出一定的市场认可度与流通性。整体来看,该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上均无明显短板,是一个综合表现较为均衡的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.14配置相对紧张。楼龄34-34年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海田园物业公司,物业费为0.45-2.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离常熟路地铁站7号口228米、常熟路(地铁站)263米、常熟路地铁站8号口268米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括Tagi. (乌鲁木齐中路店)、乌中市集、鱼糕商店、onheon、泡泡商店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有联合医务上海怡东门诊部,距离286米。教育资源丰富,周边有华山美术幼儿园、静安区格林新蕾幼儿园等幼儿园,东湖路小学、高安路第一小学(康平校区)等小学,上海市延安中学(初中)、上海音乐学院附中等中学。休闲配套方面,周边有衡山公园、襄阳公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与便利性,但也常指出建筑年代较长、车位紧张等客观存在的短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 108064元/m²
  • 户型面积 31.29-79.84m²(1-3居)
  • 物业公司 上海田园物业公司
  • 物业费用 0.45-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 1991年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 625户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 49.15㎡
周边信息