宝山十村

上海宝山90-120㎡销售面积榜第11名
39982 元/m²
好房点评得分 8.2
7.7 品质
8.0 居住
8.9 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  宝山十村
8.2
小区综合评分
7.7
品质
8.0
居住
8.9
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,楼栋布局与公共空间规划合理,能够提供舒适的居住体验。物业服务水平可靠,在安保、保洁和维修响应方面表现专业。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,周边商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源可及性良好。市场口碑方面,该小区展现出稳健的保值能力和良好的市场流通性。整体而言,这是一个居住品质良好、服务到位、生活便利且市场表现稳健的成熟社区。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间较为充足,园林绿化环境良好。车户比为1:0.6,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为26-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宝房集团大楼物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有淞宝路宝杨路公交站,距离约183米,可搭乘宝山10路、宝山2路等线路。教育配套方面,周边有小海螺幼儿园(淞宝路),距离约141米;宝山区教育学院附属中学,距离约201米。商业配套方面,周边有百卉园花店(海江路)、好德便利店(宝钢宝山十村店)、得力文具(宝山店)、阳澄湖大闸蟹(宝山直销店)、创维电视(海江路店)、海江路水经营部等购物场所。餐饮配套方面,周边有杏花楼(海江店)、吉祥馄饨(上海海江店)、孙北北面包(海江路店)等餐厅。医疗配套方面,周边有益丰大药房(上海常乐店)、国大药房(广馨店)、黄飞鸿热灸理疗馆宝山店等药房。休闲配套方面,周边有宝山滨江公园、泰力宝体育公园等公园。整体而言,该区域生活配套丰富多样,能够满足居民高品质的日常消费、教育、医疗与休闲需求,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价涨幅表现稳健,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性处于良好水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39982元/m²
  • 户型面积 42.60-117.80m²(1-3居)
  • 物业公司 上海宝房集团大楼物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1556户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.6㎡
周边信息