聚缘北庭

上海闵行浦江镇活跃榜第3名
22927 元/m²
好房点评得分 8.0
8.0 品质
7.3 居住
8.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  聚缘北庭
8.0
小区综合评分
8.0
品质
7.3
居住
8.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够提供较为舒适的居住空间和公共活动区域。物业服务能够满足日常管理需求,响应和处理效率处于可接受范围。生活便利性表现不错,周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源与医疗资源配备相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度保持稳定,反映出市场对其有稳定的认可度。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,楼间距与公共空间规划较为合理,园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.8,基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为7-12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为彩生活物业,物业费为1.2-1.28元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,社区环境保持整洁。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边设有浦航路汇驰路、汇驰路浦航路、召楼路闵驰二路等多个公交站点,线路覆盖浦江20路、浦江9路、772路等,居民日常通勤较为便捷。商业配套丰富,周边有清美鲜家、盒马邻里等生鲜超市,以及满天星生活广场等购物中心,可满足日常采买与品质消费需求。教育资源方面,周边有闵行区福山实验学校(小学)和上海市闵行中学东校(中学),能够满足子女教育需求。医疗配套方面,周边有好药师大药房、亲民大药房等药房,可应对常见医疗需求。休闲配套方面,周边有浦江森林公园、江玮公园等公园绿地,为居民提供了良好的休闲活动空间。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其有稳定的需求,但并非热门选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22927元/m²
  • 户型面积 55.89-95.66m²(1-3居)
  • 物业公司 彩生活物业
  • 物业费用 1.2-1.28元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1620户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.12㎡
周边信息