科苑新村

上海徐汇康健、田林活跃榜第6名
68489 元/m²
好房点评得分 7.9
8.1 品质
5.7 居住
9.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  科苑新村
7.9
小区综合评分
8.1
品质
5.7
居住
9.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率较低,楼栋间距较为开阔,为公共活动留出了充足空间,内部绿化环境良好,养护得当。物业服务水平基本满足日常需求,能够履行合同约定的基础职责。生活便利性是其显著优势,周边公共交通网络发达,商业配套成熟完善,教育资源与医疗资源较为丰富,能够满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交表现稳健,流通性良好,显示出一定的市场认可度。总体而言,这是一个配套成熟、居住氛围稳定且市场表现较为可靠的社区。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.35,这两个指标确保了较为开阔的楼间距与良好的采光条件,公共活动空间充足,园林绿化环境整洁。车户比为1:0.2,配置相对紧张。楼龄为29-35年,属于年代较久的社区,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般,存在一定提升空间。小区物业公司为新华物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行基本的保洁、安保和公共设施维护职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但服务深度和精细化管理方面有待加强。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有上海南站、漕溪路等7个地铁站,以及钦州路冠生园路、沪闵路冠生园路等84个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汇阳广场、新宜街等购物中心,以及家乐福(柳州店)、崇明生鲜等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有上海市徐汇区求知小学西校区、上海市中国中学高中部等学校。医疗配套完善,周边有漕河泾街道社区卫生服务中心、上海市第八人民医院等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有徐家汇体育公园、康健园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体尚可,普遍认可其成熟的周边配套和便利的交通条件。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值增值潜力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场关注度和认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68489元/m²
  • 户型面积 32.88-79.81m²(1-3居)
  • 物业公司 新华物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1996年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 836户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.88㎡
周边信息