仁恒怡庭

上海杨浦新江湾城活跃榜第2名
114751 元/m²
好房点评得分 9.3
9.5 品质
9.9 居住
9.2 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  仁恒怡庭
9.3
小区综合评分
9.5
品质
9.9
居住
9.2
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局与公共空间设计合理,居住舒适度较高。物业服务水平出色,能够提供全面且响应迅速的服务,有效保障了小区的日常运维与居住品质。生活便利性极佳,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套设施成熟完善,能够充分满足居民的多元化生活需求。市场口碑良好,房产价值表现稳健,在区域内具备较强的市场认可度和流通性,是追求高品质居住环境的优选。
小区品质 9.5
该小区品质卓越,各项指标均表现优异。小区容积率为1.20,处于较低水平,确保了宽敞的楼间距和充足的采光。绿化率为0.45,社区内部绿意盎然,生态环境良好。车户比为1:1.37,车位配置充足,能较好地满足住户的停车需求。楼龄为14-15年,建筑维护状况良好,无明显老化迹象,整体品质感突出。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现极为出色。小区物业公司为上海仁恒物业管理有限公司,物业费为8元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能够高标准履行日常保洁、安保巡逻、设施维护等基础职责,还能提供精细化的管理和快速的应急响应,显著提升了居住体验和资产价值。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有殷行路淞沪路公交站,距离约637米,可乘坐1201路、1256路等线路。商业配套方面,拥有悠方购物中心、全家便利店等购物场所,其中悠方购物中心距离约617米。教育配套方面,周边有中国福利会幼儿园(距离约352米)、上海市杨浦区延吉幼儿园(新江湾部,距离约500米)以及上海音乐学院实验学校(距离约279米)。医疗配套方面,周边有新江湾城社区卫生服务中心(距离约248米)和极橙儿童齿科·矫正中心(距离约629米)。休闲配套方面,周边有工农公园、硕园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑良好,市场表现稳健。其历史成交价格走势稳健,在所属板块内排名靠前,展现出较强的保值增值能力。成交活跃度也处于板块前列,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度和投资吸引力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 114751元/m²
  • 户型面积 88.00-344.32m²(1-6居)
  • 物业公司 上海仁恒物业管理有限公司
  • 物业费用 8元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 269户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 341㎡
周边信息