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江苏北路115号

上海长宁内长宁收益榜第17名
55871 元/m²
好房点评得分 7.0
8.4 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  江苏北路115号
7.0
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局相对宽松,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁优美。物业服务水平能够满足基本需求,社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好,周边公共交通便捷,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力相对稳定。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.7,密度较低,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。绿化率为35%,园林绿化定期养护,环境整洁。楼龄41-41年,建筑年代较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新华物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如曹家渡(长宁路)(公交站)距离约320米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有KiNG88智慧社区时尚生活中心、盒马鲜生(上海曹家渡店)等购物场所,可满足日常采买与品质消费需求。教育资源方面,周边有上海市静安区南西幼儿园、江苏路第五小学长宁路校区以及上海市延安中学附属省吾学校,能够覆盖不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有华阳街道社区卫生服务中心、上海市静安区曹家渡街道社区卫生服务中心等医疗机构,能够应对大多数常规就医需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 55871元/m²
  • 户型面积 31.80-57.88m²(1-2居)
  • 物业公司 新华物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1984年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 30户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息