丽江佳苑

上海嘉定江桥收益榜第33名
31565 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
6.3 居住
8.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  丽江佳苑
7.7
小区综合评分
7.8
品质
6.3
居住
8.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间不显局促。绿化环境良好,内部整洁,居住舒适度尚可。物业服务专业,能有效保障社区日常维护与安全。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足多样化的消费与生活需求。教育资源与医疗资源覆盖情况良好。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度处于中等偏上水平,显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟、物业服务有保障的社区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海华门置业有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与环境卫生管理基本到位。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边设有海波路嘉涌路(公交站),可搭乘嘉定117路,距离约194米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括如海超市(丽江佳苑店)、海波集市、百果园(yoho街区店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮选择丰富,周边有巴比馒头(丽江佳苑店)、牛探烤东北烤肉(江桥店)、梁氏疯狂鸭脑壳(嘉涌路店)、曹氏鸭脖、紫燕百味鸡(上海海波店)、郑囍囍重庆老火锅(长九MAX未来店)、85度C(海波路店)、楠桦饭店(海波店)、蜜雪冰城(海波路店)、泉鑫私房菜(海波路店联华超市店)、面霸面馆(yoho街区店)、老北京火锅(海波路店)等众多餐厅。医疗配套方面,周边有海王星辰(上海嘉涌路店)、益丰大药房(上海曹联店)等药房,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有嘉定区嘉城幼儿园、海波幼儿园等幼儿园,上海市桃浦中心小学、沪宁小学等小学,以及华江中学、新杨中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有普陀区体育公园、双桥公园等公园。从日常购物到子女教育再到家庭健康,都能享受到较为全面的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31565元/m²
  • 户型面积 60.07-127.49m²(1-4居)
  • 物业公司 上海华门置业有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1050户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 60.17㎡
周边信息