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森兰美伦

上海浦东高桥、高行收益榜第24名
约 32851 元/m²
好房点评得分 7.1 分
8.0 品质
5.0 居住
7.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  森兰美伦
7.1
小区综合评分
8.0
品质
5.0
居住
7.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，绿化环境基本达标，公共活动空间尚可。物业服务水平一般，能履行基础职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为成熟，商业、教育及医疗配套相对齐全，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与流通性处于区域中等水平。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.9配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-10年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海招商局物业管理有限公司，物业费为8.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有兰嵩路高西路(公交站)（距离206米）、洲海路兰嵩路(公交站)（距离355米）等公交站点，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有好奇妙幼儿园森兰部（距离288米）、上海哈罗外籍人员子女学校（距离310米）等学校。商业配套方面，周边有7-ELEVEn(森兰美伦店)（距离39米）、便利蜂(森兰美伦店)（距离54米）、迪卡侬(森兰美伦店)（距离88米）等购物场所。医疗配套方面，周边有初心普拉提&身心疗愈（距离70米）。休闲配套方面，周边有乐活公园、樱花园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32851元/m²
  • 户型面积 172.00-174.28m²（3居）
  • 物业公司 上海招商局物业管理有限公司
  • 物业费用 8.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 510户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 174.28㎡
周边信息