万源城朗郡

上海闵行6-8万销售面积榜第4名
99145 元/m²
好房点评得分 9.0
8.7 品质
9.5 居住
9.3 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  万源城朗郡
9.0
小区综合评分
8.7
品质
9.5
居住
9.3
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务水平优秀,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,周边公共交通网络覆盖良好,通勤便捷;购物选择丰富,教育资源充足;医疗配套完善。市场口碑良好,二手房价格走势稳健,略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力稳定。
小区品质 8.7
该小区品质基本面优秀,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.41,绿化率为0.48,均处于优越范围,能保障良好的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置能满足住户基本停车需求,管理较为有序。楼龄为16-16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海申大物业有限公司,物业费为2.5-2.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有莲花路古龙路、莲花路东兰路、东兰路莲花路等多个公交站点,居民日常出行便捷。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万源城·乐斯生活会馆、上蔬永辉生活超市、联华超市等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有闵行区万源城幼儿园、古美中心幼儿园二分园、闵行区平南小学、上海市实验学校西校等从幼儿园到中学的优质教育资源。医疗配套完善,周边有张百草·百草古法养生等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有梅陇镇廉政文化主题公园、漕河泾开发区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与便利的交通配套,但也偶有对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 99145元/m²
  • 户型面积 102.93-177.30m²(2-4居)
  • 物业公司 上海申大物业有限公司
  • 物业费用 2.5-2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1337户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 121.95㎡
周边信息