明申花园

上海闵行5-6万销售套数榜第24名
70250 元/m²
好房点评得分 8.9
8.5 品质
9.3 居住
9.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  明申花园
8.9
小区综合评分
8.5
品质
9.3
居住
9.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,楼间距与采光通风条件优越。绿化环境出众,园林景观丰富,公共活动空间充足。物业服务专业高效,安保与日常维护响应及时,居住舒适度很高。生活便利性表现卓越,周边公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富,生活配套成熟完善。市场口碑良好,业主认可度高,资产保值增值能力稳定,市场流通性良好。
小区品质 8.5
该小区品质基本面扎实,处于市场优秀水平。小区容积率为1.14,居住密度较低,楼间距与采光条件良好。绿化率达到0.52,园林景观丰富,公共活动空间充足。车户比配置为1:0.6,停车资源相对紧张。楼龄为21-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体品质感较强。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海东莲物业管理有限公司,物业费为1.52元/月/㎡,物业服务团队能专业高效地履行各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对业主需求的响应和处理及时到位。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交线路密集,拥有古北新城(公交站)和虹许路吴中路(公交站)等站点,距离均在400米左右,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有乐恒广场、虹桥菜市场(虹梅路)、苏宁易购(闵行总部店)等购物场所,能满足高品质的消费与日常购物需求。教育资源方面,周边有虹桥中心幼儿园(虹梅路)等幼儿园,以及长宁区安顺路小学分部、吴中路小学等小学,上海长宁国际学校、上海市田林中学(东校区)等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有18个医院,其中三甲医院有2个,能够满足高水平的就医需求。休闲配套方面,周边有康健园、体汇+名都体育公园等12个公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其综合品质与地段价值。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,资产认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 70250元/m²
  • 户型面积 109.86-186.91m²(2-5居)
  • 物业公司 上海东莲物业管理有限公司
  • 物业费用 1.52元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 139户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息