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西庭网球俱乐部和公寓

上海闵行华漕收益榜第1名
70499 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
9.9 居住
8.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  西庭网球俱乐部和公寓
8.6
小区综合评分
8.2
品质
9.9
居住
8.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高,但绿化环境表现出色,楼栋布局经过合理规划,公共空间充足,内部环境整洁有序。物业服务水平优异,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性优秀,周边公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,拥有多个购物中心;教育资源丰富;医疗资源充足。市场口碑正面,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为9.70,数值偏高,对居住密度有一定影响。绿化率为0.46,绿化水平较高,能提供良好的园林景观和公共活动空间。车户比配置为1:1.04,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21-25年,建筑年代相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海世邦魏理仕物业顾问有限公司,物业费为15.7元/月/㎡,物业服务团队能提供高标准的专业服务,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理非常及时高效。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,能够充分满足日常及高品质生活需求。公共交通网络发达,周边有在建的地铁13号线西延伸段运乐路站,距离约494米,同时拥有保乐路金丰路(距离185米)、运乐路金丰路(距离442米)等多个公交站点,通勤效率高。商业配套成熟,周边拥有可的便利店(金丰路店,距离314米)、全家便利店(运乐路店,距离501米)等,以及华漕U天地、阿里中心·上海虹桥商场北区等多个购物中心,日常采买非常方便。教育资源方面,周边有上海闵行区摩根幼儿园(距离323米)、诺德安达教育集团(距离460米)等学校。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包括三甲医院。休闲配套方面,周边有诸翟公园、法治文化主题公园等。餐饮选择丰富多样,包括德莉雪丝烘焙坊、老铁门茶馆、莫卧儿玛沙拉餐厅、乡村咖啡馆、璞釀蒙古烤串、西郊庄园丽笙大酒店内的餐厅、喜茶、Costa Coffee等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势在区域内排名靠前,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名中游,市场流通性尚可,反映出市场对其特定优势的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 70499元/m²
  • 户型面积 236.78-349.80m²(3-5居)
  • 物业公司 上海世邦魏理仕物业顾问有限公司
  • 物业费用 15.7元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 393户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息