泰安路125弄

上海长宁8-10万销售套数榜第24名
81420 元/m²
好房点评得分 7.4
6.8 品质
6.0 居住
8.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  泰安路125弄
7.4
小区综合评分
6.8
品质
6.0
居住
8.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,绿化环境相对基础。物业服务水平能够满足基本需求,响应和处理常规问题尚可。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等核心配套设施丰富且优质,能够高效满足日常及高品质生活需求。市场认可度与流通性处于可接受范围,展现出一定的市场稳定性。总体而言,这是一个配套高度成熟、居住便利性突出,但在居住密度和绿化环境方面表现一般的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面处于市场主流偏下水平。小区容积率为4.00,建筑布局较为紧凑,楼间距与采光可能受到一定影响。绿化率为0.20,园林绿化面积有限,环境品质感一般。车位比为1:0,车位配置严重不足,无法满足住户的基本停车需求。楼龄为31-31年,建筑年代较为久远,外立面和公共设施可能存在一定的老化痕迹。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为上海新华物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护、公共设施报修处理等,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,周边有交通大学地铁站7号口(距离233米)、交通大学(地铁站)(距离293米)和交通大学地铁站5号口(距离327米),可搭乘10号线和11号线,通勤效率极高。商业配套丰富,周边有全家便利店(法华镇路店)(距离296米),以及徐家汇百联商业中心、汇金百货(肇嘉浜路店)等购物中心,能满足日常采买与品质消费需求。教育资源优质,周边有上海市民办新世纪小学(距离261米)和复旦中学(距离146米)。医疗配套完善,周边有复动肌骨门诊·MEDMOTION(长宁门诊)(距离105米)、新华街道社区卫生服务中心(距离174米)和沁申堂中医门诊部(距离319米),基础医疗保障便捷。此外,周边还有衡山公园、番禺公园等休闲场所,为居民提供了丰富的休闲选择。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有微幅上涨,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但并非热门首选。
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小区基础信息

  • 销售均价 81420元/m²
  • 户型面积 32.65-50.97m²(1-2居)
  • 物业公司 上海新华物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 150户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息