天鸿公寓

上海闵行金虹桥收益榜第29名
63452 元/m²
好房点评得分 8.6
8.6 品质
8.7 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  天鸿公寓
8.6
小区综合评分
8.6
品质
8.7
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,居住密度适中,绿化环境良好,提供了相对舒适的公共空间。停车配置较为充足,管理有序,能够满足住户的基本需求。建筑年代相对较长,但维护状况尚可。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色,周边交通、商业、教育及医疗配套均较为成熟和完善,日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,其价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,整体性价比得到一定认可。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场较好水平。小区容积率为1.21,居住密度较低,楼间距和采光条件较为理想。绿化率为0.33,社区绿化环境良好,公共活动空间相对充足。车户比1:1.19,车位配置充足,能够较好地满足住户的停车需求,管理有序。楼龄17-17年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为上海东莲物业管理有限公司,物业费为1.65-1.7元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,服务响应及时,安保与车辆管理有序,整体服务水平值得肯定。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边有虹许路吴中路(公交站),距离约187米,可搭乘700路、757路、809路、865路、上嘉线等多条公交线路。商业配套方面,周边有虹桥菜市场(虹梅路)、全家便利店(虹梅路七店)和苏宁易购(闵行总部店)等,可满足日常采买需求。教育资源方面,周边3km(直线距离)内有61个幼儿园,如jes幼儿园、古北新城幼儿园等;15个小学,如长宁区安顺路小学分部、闵行区虹桥中心小学等;13个中学,如上海长宁国际学校、上海市田林中学(东校区)等。医疗资源方面,周边3km(直线距离)内共有17个医院,其中三甲医院有2个。休闲配套方面,周边有康健园、虹桥镇法治公园等10个公园。从日常购物、子女教育到休闲健康,都能享受到成熟完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体尚可,认可其综合性价比和成熟的配套环境。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场认可度和保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,是区域内一个较为务实的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63452元/m²
  • 户型面积 60.81-134.63m²(1-3居)
  • 物业公司 上海东莲物业管理有限公司
  • 物业费用 1.65-1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 460户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 63.4㎡
周边信息