湘府花园

上海闵行金虹桥活跃榜第44名
79646 元/m²
好房点评得分 8.8
8.2 品质
9.4 居住
9.5 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  湘府花园
8.8
小区综合评分
8.2
品质
9.4
居住
9.5
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。物业服务专业规范,能有效履行日常管理职责,响应及时。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖广泛,通勤十分便捷;周边商业配套成熟丰富,能满足多样化的购物消费需求;教育资源充足,医疗资源完善,可充分满足居民日常生活、教育及就医需求。市场口碑整体正面,保值能力良好,成交活跃度较高,业主认可度普遍不错,是一个综合品质较为均衡的居住选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,楼间距较为开阔,采光通风条件良好。绿化率为0.48,园林绿化覆盖率高,景观环境优美。车户比配置为1:0.9,基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄在12-23年之间,建筑外立面和公共区域设施维护状况总体保持良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海金地物业服务有限公司,物业费为1.5-2.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够全面履行合同约定的各项职责,包括高标准的环境保洁、周到的秩序维护与快速的公共设施维修响应。安保系统完善,人员与车辆进出管理严格有序,为居民提供了安全、舒适的居住环境。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离吴中路地铁站仅439米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有联华超市等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海不列颠英国外籍人员子女学校、上海协和双语高级中学等优质中学。医疗配套完善,周边有珮特宠物诊疗、康博口腔、上海美华妇儿医院、尊然医院、上海爱尔眼科医院等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有体汇+名都体育公园、番禺公园等公园,为居民提供了良好的日常活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可小区的综合品质、便利的配套和良好的物业服务,满意度较高。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值与增值潜力。成交活跃度在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度和吸引力。
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小区基础信息

  • 销售均价 79646元/m²
  • 户型面积 104.84-203.53m²(2-6居)
  • 物业公司 上海金地物业服务有限公司
  • 物业费用 1.5-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 443户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息