惠祥公寓

上海黄浦半凇园路收益榜第19名
92331 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
7.1 居住
9.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  惠祥公寓
7.9
小区综合评分
7.6
品质
7.1
居住
9.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。停车配置基本能满足住户需求。物业服务团队专业,能有效处理日常维护与安保工作。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,小区资产保值能力值得信赖,市场流通性良好。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海市黄浦建设物业有限公司,物业费为1.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离西藏南路地铁站4号口约270米,西藏南路(地铁站)约330米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有ALDI奥乐齐超市(黄浦漫圈邻里店)距离约363米,丽影音响广场(弘辉名苑店)距离约438米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,距离上海市荷花池幼儿园约312米,黄浦区新凌小学约448米,上海市五爱高级中学约340米。医疗配套完善,距离第九人民医院新门诊大楼约246米,上海交通大学医学院附属第九人民医院南院南区约248米,上海第九人民医院挂号处约250米等多家三甲医院便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 92331元/m²
  • 户型面积 65.57-103.02m²(1-2居)
  • 物业公司 上海市黄浦建设物业有限公司
  • 物业费用 1.65元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 126户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 65.57㎡
周边信息