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凯德嘉博名邸

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)活跃榜第41名
85782 元/m²
好房点评得分 8.9
8.5 品质
9.6 居住
9.3 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  凯德嘉博名邸
8.9
小区综合评分
8.5
品质
9.6
居住
9.3
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源能满足基本需求,医疗资源较为便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.53配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海上房物业管理有限公司,物业费为3.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离杨高南路地铁站283米,周边还有杨高南路(公交站)、高科西路浦三路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有农工商超市(浦三路724弄小区店)、我家生活超市(华绣店)等超市,能满足日常采买与消费需求。教育配套方面,周边有云台幼儿园(华绣路)、建业大地幼儿园、上海市齐河幼儿园蓝天部等幼儿园,以及进才实验小学西校,教育资源丰富。医疗配套方面,有上海市浦东新区南码头社区卫生服务中心,距离445米,能够应对常规医疗需求。休闲配套方面,周边有大华北公园、浦杨花园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 85782元/m²
  • 户型面积 71.69-150.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海上房物业管理有限公司
  • 物业费用 3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 550户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息