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翠湖天地(五期)

上海黄浦销售面积榜第17名

约 259060 元/m²

好房点评得分 9.1 分

8.4 品质

9.9 居住

9.8 生活

8.1 口碑

克而瑞好房评测翠湖天地(五期)

9.1

小区综合评分

8.4

品质

9.9

居住

9.8

生活

8.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现优异，属于市场中的标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境经过精心设计，提供了良好的居住体验。物业服务水平卓越，能够提供全面且高效的管理服务。生活便利性极佳，周边公共交通网络发达，商业配套丰富成熟，教育资源优质且选择多样，医疗资源充足可靠。市场口碑积极正面，业主认可度高，房产价值表现稳健，流通性良好，是追求高品质都市生活的理想选择。

小区品质 8.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.60，绿化率为0.31，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.9

该小区居住服务达到市场顶尖标准。小区物业公司为上海丰诚物业管理有限公司，物业费为19.2，物业服务团队专业高效，不仅能够出色履行日常保洁、秩序维护、设施维修等基础职责，更能提供主动式、精细化的增值服务，响应迅速，处理问题能力突出。社区安保系统先进，人员与车辆进出管理严格且智能化程度高，营造了安全、尊贵的居住氛围。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离老西门地铁站1号口302米，老西门(地铁站)371米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括湖滨道购物中心、无限极荟购物中心、太平洋新天地商业广场、九号商场、盒马鲜生(南六店)等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有荷花池第二幼儿园、长颈鹿幼儿园(金陵西路)等幼儿园，黄浦区卢湾一中心小学、上海市实验小学等小学，上海市光明中学(淮海东路)、向明初级中学等中学。医疗配套完善，周边有瑞尔齿科(新天地诊所)、上海曙名中医门诊部、上海曙康口腔门诊部、上海时光整形外科医院(曙光新天地院)等医疗机构。休闲配套方面，周边有广场公园黄浦段、太平桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 8.1

该小区市场口碑积极正面，认可度很高。业主评价普遍积极，高度认可其卓越的物业服务品质、顶尖的居住环境以及无与伦比的地理位置与生活便利性。从市场数据看，其房产价值表现非常稳健，历史成交价走势坚挺，展现出强大的保值增值能力。在区域内属于热门成交标的，流通性良好，市场关注度持续居高。

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小区基础信息

销售均价 259060元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 244户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息